105173, Москва, ул. 9 Мая, д.12; email:mo‑vostochnoye@yandex.ru; телефон:8 (499) 780‑90‑31

Измайловская межрайонная прокуратура г. Москвы сообщает

25.11.2015

В производстве Измайловского районного суда г. Москвы находилось гражданское дело по исковому заявлению гражданина К. к гражданину Л. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, к гражданке Л., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении.

На основании вышеприведенной нормы, с учетом заявленного истцом требования о выселении, дело рассмотрено с участием помощника Измайловского межрайонного прокурора г. Москвы.

Истец К. обратился в суд с иском к ответчикам Л. и Л. о прекращении права пользования квартирой № 40, расположенной по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, д. 5, корп. 2, снятии с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одновременно истец просил суд выселить гражданку Л. с занимаемой ею жилой площади. В обоснование заявленных требований истец указал, что спорная квартира приобретена им на основании договора купли-продажи квартиры от 13 декабря 2013 года, заключенного с гражданином Л. как единоличным собственником. На момент перехода права к истцу права собственности на спорную квартиру, ответчики в ней были зарегистрированы по месту жительства, при этом гражданка Л. до настоящего времени фактически проживает в спорной жилой площади, освободить занимаемое жилое помещение отказалась и продолжает пользоваться квартирой.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира № 40, расположенная по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, д. 5, корп. 2, была предоставлена гражданке Л. на основании Ордера № 067130 серии 73, выданного по решению Исполкома Первомайского райсовета от 24.10.1973 года из расчета на семью из двух человек, с учетом члена семьи нанимателя, а именно, ее сына.

20 августа 2004 года между гражданкой Л. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключен Договор социального найма № 6760 в отношении спорной жилой площади.

29 сентября 2004 года гражданка Л., гражданин Л. обратились в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением с просьбой передать в индивидуальную собственность занимаемую ими квартиру № 40 по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, д. 5, корп. 2.

29 сентября 2004 года по Договору передачи № 031300-У04244 спорная квартира приватизирована только в личную собственность гражданина Л., гражданка Л. участия в приватизации не принимала, отказавшись от своего права на участие в пользу сына.    

Впоследствии сын продал спорную квартиру в пользу истца по договору купли-продажи от 13 декабря 2013 года, сделка и переход права собственности к покупателю прошел государственную регистрацию 25 сентября 2014 года.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, возражения ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск в части прекращения права пользования и выселения гражданки Л., 1932 года рождения,  подлежащими отклонению, руководствуясь ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд решил исковое заявление гражданина К. подлежащим частичному удовлетворению.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 13 марта 2015 года право пользования гражданина Л. квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, д. 5, корп. 2, кв. 40, прекращено, что явилось основанием для Отделения УФМС России по району Измайлово г. Москвы снять  его с регистрационного учета по месту жительства по данной квартире. В удовлетворении исковых требований к гражданке Л. отказано.

При этом суд исходил из того, что право пользования спорной квартирой ответчика подлежит прекращению ввиду продажи последним спорной квартиры истцу по договору купли – продажи от 13 декабря 2013 года, по условиям которого ответчик обязался в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета. 

Отказывая в удовлетворении требований истца, предъявленных к ответчику  гражданке Л., суд учел, что гражданка Л. на момент приватизации спорной квартиры в 2004 году имела равное с  гражданином Л. право пользования данной жилой площадью, в силу закона сохранила такое право и после отчуждения собственником Л. принадлежащего ему недвижимого имущества.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствие со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

Указанное решение суда в порядке ст. 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обжаловано истцом К. в апелляционном порядке.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2015 года решение Измайловского районного суда          г. Москвы от 13 марта 2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца К. без удовлетворения.